Hagen

Objekt­beschreibung

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Technik in Bestlage. Das Haus ist ab sofort zu vermieten und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem 334 m² großen Grundstück großzügigen Raum für komfortables Wohnen.

Das ursprünglich zwischen 1935/37 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und durch einen modernen Anbau aus 2015 ergänzt. Der Altbaucharakter bleibt durch geschliffene und lasierte Holzdielen erhalten und sorgt für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Die offene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder zur Verfügung – eines mit Dusche, eines mit Badewanne.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über ein separates WC.

Besondere Highlights sind die großzügige Dachterrasse sowie eine Terrasse im Erdgeschoss mit angrenzendem Garten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Eine Pelletheizung mit Kaminofen (2015) wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, die insbesondere im Sommer die Warmwasserbereitung übernimmt und so zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Einziehen, wohlfühlen und nachhaltig wohnen – dieses Haus vereint Charakter, Komfort und Energieeffizienz auf besondere Weise.

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Ausstattung

• Ca. 140 m² Wohnfläche
• 334 m² Grundstücksfläche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Offene Küche mit moderner Einbauküche (inkl.)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
• Teilweise ausgebauter Keller mit WC
• Große Dachterrasse
• Terrasse im Erdgeschoss mit Garten
• 2-3 Stellplätze vor dem Haus

Modernisierungen & Technik

• Anbau ca. 2015
• Dach erneuert (2015)
• Fassade gedämmt (2015)
• Pelletheizung & Kaminofen (2015)
• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Bad, Schlafzimmer, 2 Flure)
• Elektrik erneuert (2006)
• Fenster Altbau: 2006 / teilweise 2010, zweifach verglast
• Fenster Anbau: 2015, dreifach verglast

Besonderheiten

• Erhaltener Altbaucharme durch Holzdielen
• Energieeffizient und kostensparend
• Hochwertig und umfassend modernisiert
• Sofort verfügbar

Lage

Das Objekt befindet sich im Hagener Hochschulviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen in Hagen (Nordrhein-Westfalen). Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gilt als besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, die Innenstadt von Hagen ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zentrumsnah gelegen und gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und guter Infrastruktur macht das Hochschulviertel zu einer sehr gefragten Wohnlage, insbesondere bei Familien.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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