| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 84 m2 |
| Kaufpreis | 215.000,00 EUR |
| Scout-ID | 165189942 |
| Wohnungstyp | Terrassenwohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Keller | Ja |
| Garten | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 54,8 kWh/(m2 * a) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Provision für Käufer | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Ankommen, wohlfühlen und bleiben – diese charmante Terrassenwohnung im begehrten Hochschulviertel vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer: Diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
Die hervorragende Lage überzeugt auf ganzer Linie. Gymnasium, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht kurze Wege für Pendler – und dennoch wohnen Sie hier ruhig, grün und bevorzugt.
Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die eigene Terrasse mit angrenzendem Grünanteil schafft einen geschützten Rückzugsort im Erdgeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders beliebt und wertstabil.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend modernisiert. 2011 wurden die Fenster erneuert, hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt sowie neue Türen und Zargen eingebaut. Küche und Flur sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das Gäste-WC wurde modern gefliest.
Auch das gesamte Haus befindet sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand: Dach (2018), Balkone (2020) und Fassade wurden bereits saniert – größere Investitionen sind somit nicht zu erwarten. Dank der barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung zudem ideal für alle Lebensphasen – komfortabel, stufenlos und zukunftssicher. Lediglich das Badezimmer bietet noch Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen.
Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand, Barrierefreiheit und besonderen Außenbereich überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Hochschulviertel von Hagen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Schulen, Gymnasium und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Hagener Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt zusätzlich: Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
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